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商住房被限购限售 一年价跌30% 交易量仅剩5%
时间:2018-04-07    编辑:admin
 

最后一拨商住房投资客被套牢 低价抛售潮快来了

北京对商住房实行限购是2016年从通州开始的,当时,北京副中心的扩散效应,通州楼市成为炒房主战场,所以,北京最早在通州实行了限购政策,这个政策比较严格,除非通州户口的人,北京其他区域的户口都不能在通州买房。但是,由于,没有对商住房实行限购,所以,炒房客就抓住了商住房这个商机,40年的商住房火爆起来,那时,在人们的印象中,以及在开发商的广告中,商住房除了40年产权之外,没有什么与住宅不同的差别,并且具有面积小、总价低、利用率高等特点,有些LOFT还能买一层送一层。

商住楼这个概念,原来是指,那些一层是商业用房,二三层是住房的连体建筑,其整个楼房性质是商业用途。但是,随着城市建设的发展,这样的小房子已经很少了。北京销售的这个商住房,其实在政策范围内应该是不存在的,整个几十万平米的小区,实质上都是住宅,可是偏偏弄个商业性质,这个是很奇怪的。北京比较早的一个商住项目应是大望路的阳光100项目,潘石屹的建外SOHO更晚一点,并且,建外SOHO的商业地产性质更完整一些。而阳光100确实是住宅和办公混居的情况。后来,在住宅市场日趋紧张的,并且价格猛涨的情况下,商业地产鉴于其拿地比较容易,地价也低的优势,很多开发商开始打擦边球,WWW.8974.COM,把商业地产项目统统改成了住宅性质。这就是现在我们看到的遍地开花的商住楼,从地面上看,都是住宅,从土地性质看,确实是商业用地。

通州作为城市副中心所在地,因为住宅和写字楼价格暴涨,最后实施了严格的限购政策,商住楼一夜之间从火爆降到了冰点。一年之后,北京其他城区才开始对商住楼实行限购,奇怪的是,在之前,有过短暂的政策甚至支持商改住醒目。不过,这个政策估计没有实际推开就胎死腹中了。也正是在这种情况下,很多人不相信,北京会对商住项目实行限购。因为北京的商住项目是一个庞大的体量,限购会造成严重的积压库存。北京大力供应商住楼盘,也缓解了部分刚需购房压力。但是,因为没有限购,似乎也在造成新的人口聚集。只对住宅项目限购,楼市调控效果大打折扣,更是没有办法贯彻北京调整城市功能的精神,商住楼在通州限购一年后也实行了限购。

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